【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣不動產(chǎn)交易中心發(fā)佈2011年Q1季報，臺中市房價於2010年上下震盪，但2011年Q1卻突破歷史高點達12.07萬/坪，房價原本可望持續(xù)上漲。不過，臺灣不動產(chǎn)交易中心認為，臺中地區(qū)Q2的房地產(chǎn)市場交易狀況，將會隨著奢侈稅課徵而轉(zhuǎn)為價跌量縮的格局。

根據(jù)臺灣不動產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，臺中市各區(qū)平均單價的排名表現(xiàn)與上季差異頗大，最高是西屯區(qū)為15.40萬/坪、南屯區(qū)13.98萬/坪居次，西區(qū)為13.12萬/坪排第3。

臺灣不動產(chǎn)交易中心分析各區(qū)段優(yōu)勢，西屯區(qū)內(nèi)的七期重劃區(qū)是臺中最受矚目的區(qū)域之一，房價水準已為中部房市指標，在全臺的房地產(chǎn)市場也是熱門話題，並成為大陸開發(fā)商來臺幾乎都會參訪的重點商圈。

南屯區(qū)受也因鄰近七期重劃區(qū)發(fā)展頗具規(guī)模，其地緣因素及本身的機能條件，連帶活絡(luò)八期重劃區(qū)的房市，吸引購屋者青睞。西區(qū)位於中心地帶，良好的住宅環(huán)境及商業(yè)機能，經(jīng)國綠園道一帶新大樓的交易比重提升，是拉抬平均單價的主要原因。此外，原屬臺中縣的大里、太平、潭子三區(qū)，受合併升格效應(yīng)影響，房價逐步上升。

觀察臺中各政區(qū)年房價漲幅，漲幅最大的區(qū)域是北屯區(qū)13.68%，排名第2的為太平區(qū)13.18%，排名第3的為南區(qū)5.78%。臺灣不動產(chǎn)交易中心認為，北屯區(qū)是臺中市面積最大、人口最多的行政區(qū)域，區(qū)內(nèi)的十期重劃區(qū)，為低密度的單純住宅區(qū)，透天別墅是本區(qū)的主流產(chǎn)品，帶動區(qū)域房價的提升。

而太平區(qū)2011年因合併，所有城鄉(xiāng)差距將不復見，不用跨溪、沒有過橋，暢行無阻與臺中市九、十期重劃區(qū)緊密相連，房價相對物美價廉。至於，南區(qū)則為臺中市發(fā)展成熟之地域，房價水準在臺中各行政區(qū)當中相對較低，不過由於臺中捷運烏日文心北屯線(綠線)動工，房價單季漲幅達14.11%，在臺中市各區(qū)中居冠。

南屯區(qū)則因臨近高速公路南屯交流道，更有高鐵臺中烏日站，具有便利的鐵公路快速交通路網(wǎng)，加上知名量販店好市多的進駐，還有佔地2萬坪的豐樂雕塑公園，對房市機能產(chǎn)生加分效果。

從2011年Q1對照2010Q4，單季房價漲幅最大的區(qū)域是南區(qū)14.11%，排名第2的是大里區(qū)6.84%，北屯區(qū)1.67%排第3，顯示大臺中合併利多逐漸發(fā)酵，週邊區(qū)域漲幅脫盈而出，但可惜其力道較稍弱，且遭逢奢侈稅打擊，後市如何，有待觀察。